Выход на сделку и передача квартиры новому владельцу

Процесс завершения сделки и передачи квартиры включает несколько важных этапов. Завершение этих этапов обеспечивает законность и прозрачность сделки, обеспечивая безопасность как для продавца, так и для покупателя. После успешной регистрации собственности новый владелец становится официальным собственником квартиры.

Оплата и закладка денег

В день сделки покупатель переводит средства в банк, где вы предварительно арендовали банковскую ячейку. При закладке денег заключается дополнительное соглашение, в котором указываются условия для освобождения суммы. Обычно для этого необходимо предоставить паспорт, свой экземпляр договора купли-продажи и выписку из ЕГРН с именем нового владельца. В случае электронной регистрации, подписанный договор и выписка из ЕГРН могут служить условиями доступа к ячейке. Другим вариантом является использование банковского аккредитива, где сумма хранится на банковском счете.

Подписание договора

После закладки денег вы и покупатель можете поехать к нотариусу для подписания договора купли-продажи. Если договор был составлен в простой письменной форме, его можно подписать прямо в банке. В случае нотариальной сделки, подписание происходит у нотариуса.

Регистрация сделки

Подписанный договор купли-продажи необходимо представить в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Вам и покупателю потребуется предоставить договор купли-продажи и паспорт. В Москве процесс регистрации обычно занимает 3-4 дня для нотариальной сделки и 10 дней для сделок, заключенных в простой письменной форме.

Получение денег

Обычно в банке нужно показать паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом о переходе права на имя нового собственника или свежую справку из ЕГРН с данными нового владельца. После этого вы получите доступ к банковской ячейке.

Передача квартиры

В договоре прописано, когда вы должны передать квартиру новому владельцу. Это можно сделать хоть в день регистрации перехода права собственности. В процессе передачи квартиры покупателю нужно составить и подписать акт приёма-передачи. Это приложение к договору купли-продажи, в котором указаны характеристики и особенности квартиры. Его составляют в произвольной письменной форме, и это можно сделать самому, но если в составлении договора помогал риелтор или юрист, логично доверить им и составление акта. Заверять акт нотариально не нужно. В акте нужно указать, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи. Сделка может считаться состоявшейся при передаче квартиры и подписании покупателем акта приёмки-передачи.

Добавить комментарий